在日本租房时，如何支付「礼金」和「保证金」？

在日本租房时，「礼金」（れいきん）和「保证金」（敷金，しききん，通常也称押金）是初期费用的重要组成部分。以下是关于如何支付这两项费用的详细说明：

「礼金」和「保证金」的定义

• 礼金：一种传统习俗，支付给房东的“谢礼”，不予退还。通常为0-2个月的租金，具体金额取决于房东和地区（例如关东地区常见，关西地区较少）。


• 保证金：类似押金，用于担保租期内的房屋损坏或未支付租金。退租时，若无损坏或欠费，可部分或全部返还，通常为1-2个月租金。

支付方式

1. 通过中介支付（最常见）

• 场景：如果你通过房地产中介（不動産会社）租房，礼金和保证金通常与其他初期费用（如中介费、前家賃等）一起支付。


• 流程：
  
  1. 中介会在签订合同前提供费用明细（見積書），列出礼金和保证金的金额。
  
  
  2. 你将所有费用一次性支付给中介，中介再转交给房东。
  
  


• 支付方法：
  
  • 银行转账：中介会提供银行账户信息（銀行名、支店名、口座番号），你需要通过银行柜台、ATM或网银转账。
    
    • 注意：转账时需支付手续费（数百日元），并保留转账凭证。
    
    
  
  
  • 现金：部分小型中介接受现金支付，但需索要收据（領収書）。
  
  


• 时间：通常在签订合同后、拿到钥匙前支付。

2. 直接支付给房东

• 场景：如果直接与房东交易（无中介），礼金和保证金由你直接支付给房东。


• 支付方法：
  
  • 银行转账：房东提供账户信息，你通过银行转账支付。
  
  
  • 现金：少数情况下房东接受现金，需当面支付并索要收据。
  
  


• 时间：一般在签订合同时或合同生效前支付。

3. 分期支付（特殊情况）

• 一些中介或房东可能允许初期费用分期支付（例如通过信用卡或贷款），但需提前协商，且可能有额外手续费。


• 适用对象：多见于针对外国人的租房服务（如「UR賃貸」或面向留学生的房源）。

支付时的注意事项

1. 确认金额

• 在合同或费用明细中确认礼金和保证金的具体金额，避免后期争议。


• 示例：月租5万日元的房子，礼金可能是5万或10万，保证金通常也是5万或10万。

2. 索要收据

• 无论通过中介还是直接支付，确保收到写明「礼金」和「保证金」的收据，证明已支付。


• 如果通过转账，保留银行交易记录。

3. 支付顺序

• 通常要求在签订合同后、拿到钥匙前支付完成。若未支付，房东或中介可能拒绝交钥匙。

4. 货币要求

• 日本租房费用必须以日元支付，建议提前在日本开设银行账户或兑换足够现金。

5. 退还规则（仅限保证金）

• 礼金不可退还，但保证金在退租时可退（扣除清洁费或损坏修复费）。支付时可询问房东或中介具体的退还政策。

实际操作示例

假设你在东京租一套月租6万日元的公寓：

• 礼金：6万日元（1个月）


• 保证金：12万日元（2个月）


• 其他费用：中介费6.6万、前家賃6万、保险等3万


• 总计：33.6万日元


• 支付方式：
  
  1. 中介给你银行账户：三菱UFJ银行 XX支店 普通口座 1234567。
  
  
  2. 你通过ATM或网银转账33.6万日元（可能另加手续费330日元）。
  
  
  3. 转账后通知中介，确认收款后签订合同并拿钥匙。
  
  

小贴士

• 银行账户：建议先开好日本银行账户（参考我之前的回答），方便转账支付。


• 语言支持：若日语不熟练，可请中介或朋友协助确认费用细节。


• 砍价可能：礼金有时可与房东协商减免，尤其在房源空置较久时。


• 地区差异：关东地区（如东京）礼金常见，关西地区（如大阪）可能无礼金但保证金较高。