在日本租房时，通常需要雇佣保证公司（保証会社），尤其是对于外国租客或没有本地担保人的租客来说，保证公司是非常常见且重要的租赁环节。
1. 什么是保证公司？
保证公司是专门为租房者提供担保的公司。其作用类似于个人担保人，但更加正式和机构化。保证公司会在租户无法按时支付房租或有违约情况发生时，代替租户向房东支付房租或赔偿损失，确保房东的权益受到保障。
2. 为什么需要保证公司？
在日本租房时，房东通常会要求租户提供担保人（保証人），以便在租户违约时由担保人承担责任。对于一些外国人或在日本缺乏本地人脉的租户来说，找到一个合适的担保人并不容易。因此，保证公司成为了替代担保人的常见选择。
3. 雇佣保证公司的费用
租房者需要支付给保证公司一定的费用，通常包括：
- 初次费用：通常为房租的30%到100%，根据公司和具体房产而有所不同。
- 年度续费：保证公司可能会收取每年1万日元到1.5万日元左右的续费，以保持担保服务有效。
4. 如何选择保证公司？
通常，房东或房地产中介会推荐几家常用的保证公司供租户选择。租户需要按照公司的要求填写申请表并提供相关资料，保证公司会对租户的经济状况进行审核。如果通过审核，租户即可享受该公司的担保服务。
5. 保证公司的作用
如果租户未能按时支付房租，保证公司会代为支付房租，并向租户追讨欠款。此外，保证公司还会在租户损坏房屋设施或在搬出时未支付应付费用时，承担相应的赔偿责任。
6. 是否强制要求雇佣保证公司？
虽然不是所有房东都会强制要求租户雇佣保证公司，但在现代租房市场中，这已经成为了普遍做法，尤其是对于没有本地担保人的租户来说，雇佣保证公司几乎是必需的。
7. 代替方案：个人担保人
在少数情况下，如果租户能够找到一个合适的个人担保人，则可以免去雇佣保证公司的要求。通常个人担保人需要是租户的近亲属或具有稳定收入的朋友，且需具备一定的经济能力。
总结：
在日本租房时，雇佣保证公司是一项常见且重要的流程，尤其是对于外国租户或无法提供个人担保人的租户来说。虽然会增加一些租房成本，但它为房东提供了保障，并且为租户简化了租房手续。