在日本房产市场中，二手公寓的交易非常活跃，尤其是在大城市如东京、大阪、名古屋等地，二手公寓市场占据了重要的地位。以下是影响二手公寓市场活跃的主要因素：
1. 大城市需求旺盛
在像东京、大阪等人口密集的大城市，二手公寓的需求非常高。这些城市的房价往往较高，二手公寓相比新房具有一定的价格优势，因此吸引了许多购房者，尤其是首次置业者或预算有限的买家。
2. 价格相对较低
二手公寓通常比新建公寓便宜很多。购房者可以以相对较低的价格购买地理位置优越的房产，这使得二手公寓成为了许多人的理想选择。
3. 土地稀缺
由于日本，尤其是大城市，土地资源稀缺，许多人选择购买二手公寓作为替代。新建房产在市区内的供应量有限，而二手公寓在位置、交通便利性和周边设施上往往更有吸引力。
4. 翻新和改造的趋势
近年来，二手公寓的翻新和改造逐渐成为一种趋势。购房者可以购买较旧的公寓，通过翻新来提高房屋的质量和舒适度。这种趋势也进一步推动了二手公寓市场的活跃。
5. 房龄并非主要限制
尽管日本二手房的房龄较长，房屋结构尤其是公寓的耐久性较好，而且日本的建筑标准严格，因此二手公寓的质量通常较高。房龄对公寓交易的影响并不如在某些国家那么显著。
6. 投资者的青睐
许多投资者也青睐二手公寓，尤其是在租赁需求强劲的区域。二手公寓相对新房价格较低，租金收益率也较高，因此吸引了很多房地产投资者。
7. 政府支持政策
日本政府近年来推出了一些鼓励购买二手房产的政策，例如提供翻新贷款、税收优惠等，促进了二手房市场的活跃。
8. 长期持有价值
虽然新房会随着时间贬值，但一些优质地段的二手公寓仍然保持了较高的市场价值，尤其是在东京、大阪等核心城市，房产的增值潜力也让二手公寓的交易保持活跃。
总结：
日本的二手公寓市场非常活跃，尤其是在大城市，得益于价格优势、地理位置优越、翻新趋势、投资者需求等多重因素。对于预算有限的购房者和投资者来说，二手公寓是一个非常具有吸引力的选择。